Wie Ihre individuelle Situation Ihr Immobilien-Investment maßgeblich beeinflusst
Von Niclas Ott
Individualität – Wenn man im Duden nachschlägt, steht dort geschrieben: Individualität ist die Summe der Eigenschaften und Merkmale, die die Besonderheit eines Menschen ausmachen.
Hier lässt sich die Brücke zum Kauf einer Anlage-Immobilie schlagen. Die Entscheidung, welches Immobilien-Investment zu Ihnen und Ihrer Situation passt, ist extrem individuell. Aus diesem Grund ist es uns als Immobilien-Investment-Berater und Investor wichtig, Ihre individuelle Situation genauestens zu verstehen und in Einklang mit Ihren Wünschen eine passende Anlage-Immobilie für Sie am Markt zu finden. In die Analyse der eigenen Situation und in die Erstellung eines passenden Ankaufsprofils sollte viel Zeit fließen. Dies bietet das Grundgerüst einer erfolgreichen Investition.
Wir möchten daher in diesem Artikel aufzeigen, wie unterschiedlich die eigene Ausgangssituation sein kann und welche Bedeutung die individuelle Lebenssituation auf ein Immobilien-Investment hat.
Wir stellen dabei recht frei viele Fragestellungen. Unser Ziel ist es dabei, Ihr Bewusstsein zu schärfen, sodass Sie sich im Klaren darüber sind, was es für Sie persönlich bedeutet, eine Anlage-Immobilie zu kaufen. Denn eine unbewusste Entscheidung kann sich als unpassend herausstellen und Sie später etliche Zehntausende oder auch Hunderttausende von Euro und mehr kosten.
Wie sich Ihre persönliche Lebenssituation auf ein Investment auswirken kann:
Sind Sie derzeit Single oder befinden Sie sich mit Ihrem Partner in festeren Strukturen? Haben Sie eventuell Kinder? Leben Sie eher ländlicher oder in einer größeren Stadt? – In einer Mietwohnung, die Sie schnell und unkompliziert wechseln könnten oder in einem großen Einfamilienhaus mit Garten?
Fühlen Sie sich Ihrem derzeitigen Wohnort sehr verbunden und haben persönliche Beziehungen zu Ihrer Familie, Freunden und Bekannten vor Ort, die Sie nicht aufgeben möchten? Eine Mitgliedschaft in einem Sportverein oder auch in einer Partei können ebenfalls Punkte der lokalen Bindung sein.
Oder befinden Sie sich schon im Kopf “auf dem Sprung” an den nächsten Ort und haben weniger Anknüpfungspunkte mit Ihrem derzeitigen Wohnort und sind in Ihren Strukturen weniger gefestigt.
Oder noch extremer:
Sind Sie Profi-Sportler oder ausländischer Investor und haben Ihren Wohnsitz ggfls. gar nicht in Deutschland?
Sie mögen lachen, aber die Entscheidung für die Wahl des Standortes einer Anlage-Immobilie richtet sich sehr häufig nach der eigenen Lebensphilosophie und den derzeitigen Lebensstrukturen. Als Familienvater mit Frau und Kindern in Oberbayern macht es bspw. weniger Sinn, ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Essen zu kaufen als für einen zeitlich flexiblen Single, der aus Düsseldorf kommt.
Wie sich Ihre berufliche Lebenssituation auf ein Investment auswirken kann:
Sind Sie bspw. als Arzt oder als leitender Angestellter örtlich und zeitlich eher gebunden?
Auch als Inhaber eines kleinen oder mittelständigen Unternehmens mit lokaler Produktion oder einem Bürogebäude sind Sie tendenziell beruflich und örtlich gebundener.
Anders sieht es bspw. aus, wenn Sie Freiberufler wie bspw. Steuerberater oder Selbständiger sind und Ihre berufliche Tätigkeit standortunabhängig ausüben können oder regelmäßig Ihre berufliche Tätigkeit wechseln können.
Auch als Profi-Sportler haben Sie eine volatilere berufliche Situation. Der nächste Wechsel zu einem anderen Club vielleicht sogar in ein anderes Land beeinflusst Ihre Investment-Entscheidung.
Wichtig ist auch die zeitliche Komponente: Arbeiten Sie als Unternehmensberater oder Investmentbanker 15 Stunden pro Tag und möchten sich um nahezu keine anderen Dinge als um Ihren Job kümmern oder können Sie sich als Selbständiger auch mal den Montagmorgen frei nehmen und eine Immobilienangelegenheit klären?
Sie merken: In der Praxis wird Ihre berufliche und somit auch ihre zeitliche Situation einen enormen Einfluss auf die Wahl ihrer Anlage-Immobilie sowie auf die Wahl der Verwaltung der Immobilie haben.
Ein wichtiger Teil der beruflichen Lebenssituation ist ebenfalls das damit verbundene Einkommen und damit Ihre Bonität aus Bankensicht:
Wie sich Ihre finanzielle Lebenssituation auf ein Investment auswirken kann:
Die persönliche finanzielle Lebenssituation besteht aus den Komponenten Einkommen und Vermögen.
Jede Bank bewertet diese Komponenten unterschiedlich. Hierbei gilt es vor Erstellung einer Investment-Strategie zu wissen, wie ihr Einkommen und ihr Vermögen aus Bankensicht bewertet werden. Daraus leitet sich ab, welche Finanzierungshöhe möglich ist und welche sinnvoll erscheint.
Daher macht es einen signifikanten Unterschied, ob sich Ihr jährliches Einkommen, im fünfstelligen, sechsstelligen oder siebenstelligen Bereich bewegt.
Ähnlich sieht es mit Ihrer Vermögenssituation aus. Ihre Vorstellung von einer Anlage-Immobilie wird bei einem sechsstelligen Vermögen eine andere sein, als bei einem sieben- oder achtstelligen Vermögen.
Ihre Individuellen Ziele und Investment-Strategien:
Steht bei Ihnen der Vermögensaufbau oder eher die Vermögenssicherung im Vordergrund? Unterschiedliche Investment-Motive erfordern unterschiedliche Strategien.
Haben Sie das Ziel, mehrere Anlage-Immobilien zu erwerben oder soll es bei einem einmaligen Investment bleiben? Es macht einen signifikanten Unterschied, ob Sie Vollzeit-Immobilien-Investor werden möchten und in ferner Zukunft Ihren Lebensunterhalt aus den Mieteinnahmen bestreiten wollen oder ob Sie neben Ihrer Haupttätigkeit nur eine Anlage-Immobilie zur Altersvorsorge kaufen möchten.
Dementsprechend müssen bspw. die Parameter bei einer Finanzierung angepasst werden.
Suchen Sie eher nach der fertigen Anlage-Immobilie, bei der innerhalb der nächsten Jahre kaum etwas zu tun sein sollte und eine Verwaltung, die das Tagesgeschäft übernimmt oder kann es gegen höhere Rendite auch ein kleines Projekt sein, bei dem Sie selbst aktiv werden?
Gerade der eigene zeitliche Aufwand bestimmt die Art des Investments.
Haben Sie den Wunsch, Eigenkapital beim Kauf einer Anlage-Immobilie einzusetzen? Wenn ja, wie viel soll es sein?
Die Höhe des Eigenkapitals bestimmt Ihre Finanzierungsparameter bei einer Bank und sorgt dafür, dass Sie weiter finanzierbar bleiben.
Noch genauer: Welche Besonderheiten sollen bei der Finanzierung bedacht werden? Soll eine Sondertilgung geleistet werden? Möchten Sie eine lange Zinsbindung? Wie hoch soll die Tilgungsleistung sein?
Sie merken, dass die Auswahl an Optionen sehr groß ist und dass daher die individuelle persönliche Situation großen Einfluss auf die Wahl der Parameter hat.
Generell stellt sich auch die Frage, ob Sie alleine oder mit einem Co-Investor (dies kann auch Ihr Ehepartner sein) eine Anlage-Immobilie kaufen möchten.
Bei einer passenden Immobilie können Sie sich auch die Frage stellen, ob der Kauf einer Anlage-Immobilie privat oder über eine Kapitalgesellschaft erfolgen soll?
Manche unserer Kunden haben den Wunsch, nur in Top-Lagen und Top-Städten Deutschlands zu investieren, während Andere wiederum auch den Weg weiter raus in ländlichere Regionen nicht scheuen.
Manchmal äußern unsere Kunden auch den Wunsch, dass die Anlage-Immobilie an einem beliebigen Ort in Deutschland liegen kann, jedoch dann die Verwaltung an ein Unternehmen vor Ort übergeben werden soll, sodass der Aufwand sich auf ein Minimum reduziert. Andere wiederum bevorzugen eine Anlage-Immobilie, die nicht weiter als 45 Minuten mit dem Auto vom eigenen Lebensmittelpunkt entfernt ist, da sie selbst an der Entwicklung der Immobilie mitwirken wollen.
Wir könnten die Liste mit Fragestellungen und Beispielen noch sehr lange weiterführen. Mit Sicherheit finden Sie sich zumindest bei ein paar der angesprochenen Punkte wieder.
Fazit:
Bevor man sich auf die Akquise einer Anlage-Immobilie begibt, sollten im Vorfeld schon einige Parameter auf der persönlichen, beruflichen und auch finanziellen Seite bedacht werden. Nur wenn all diese Bereiche in Einklang miteinander gebracht werden, kann sich ein passendes Ankaufsprofil herausbilden.
Aus welcher individuellen Situation heraus Sie den Kauf einer Anlage-Immobilie auch tätigen mögen. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben und betreuen Sie individuell und zielführend.
Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Erstgespräch mit uns:
