Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Zeitlicher Verlauf beim Verkauf einer Penthouse-Wohnung in Düsseldorf-Ludenberg

Erste Besichtigung vor Ort

Wir haben den Anruf vom Eigentümer erhalten, dass er den Wunsch hat, seine Immobilie zu veräußern
Als Erstes haben wir einen Besichtigungstermin vor Ort mit dem Eigentümer vereinbart, sodass wir uns ein besseres Bild von der Immobilie machen konnten.
Im Vorhinein haben wir uns einen ersten Überblick zur Makro-und Mikrolage gemacht uns unsere Immobilien-Datenbank abgerufen.
Bei dem Besichtigungstermin vor Ort haben wir auch mehr zu den Hintergründen des Verkaufs und der Immobilie erfahren

Beauftragung

Gemeinsam mit dem Eigentümer haben wir uns persönlich in unserem Düsseldorfer-Büro getroffen, um zu erörtern, was ihm beim Verkauf wichtig ist und welche Vorstellungen er hat.
Er hat uns alle Unterlagen, die ihm zu seiner Immobilie vorlagen, mitgebracht.
Im Anschluss wurde der Maklerauftrag unterzeichnet und wir haben mit der Bearbeitung gestartet.

Immobilienbewertung

Nachdem wir die Bauakte eingesehen haben und uns nun alle Unterlagen zum Objekt vorlagen, haben wir Preisbewertung vorbereitet und anhand von verschiedener Parameter den Wert bestimmt.
Da wir insbesondere bei dem Objekt noch mehr Verkaufspotenzial gesehen haben, haben wir uns gemeinsam mit dem Eigentümer entschlossen, diverse Design-Renovierungsarbeiten durchzuführen, um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren.

Design-Renovierung

Auswahl der neuen Terrassenplatten in grauer Betonoptik und des neuen Eiche-Landhausdielen-Parkettbodens
Abnehmen der alten Rosa Sardo Terrassenplatten und sowie des alten Innen-Bodens
Professionelle Montage der Design-Terrassenplatten mit rektifizierten Kanten sowie des fein geölten Parketbodens

3D Grundriss

Ein 3D-Grundriss gibt den Interessenten ein besseres Bild über die proportionalen Raumgrößen sowie mögliche Möbelanordnungen.
Das Ziel ist es, die Realität in einem visuellen Bild abzubilden und damit ausschließlich qualifizierte Interessenten anzuziehen und Besichtigungstermine mit “Guckern” zu vermeiden, die höchstwahrscheinlich nicht kaufen würden.

Home-Staging

Zusammen mit einem professionellen Home-Staging-Unternehmen wurden die passenden Möbel ausgesucht, die die Penthouse-Wohnung bestmöglich in Szene setzen.
Auf ein modernes, stilvolles und abgestimmtes Interieur in allen Räumen wurde besonders viel Wert gelegt.

Image-Video der Immobilie

Gemeinsam mit einem Videograph haben wir das Image-Video der Penthouse-Wohnung geplant und durchgeführt.
Potenzielle Interessenten gewinnen durch ein Video ein deutlich besseres Raumgefühl und die Vorstellungskraft wird angeregt
Es kommt zu weniger unkonkreten und unsicheren Anfragen, da Videos die Situation vor Ort schon sehr gut abbilden können.

Online-Präsentation

Die Penthouse-Wohnung wurde schließlich mit der Angabe aller Informationen und Unterlagen auf diversen Online-Plattformen (unter Anderem ImmoScout24) veröffentlicht.
Zudem haben unsere vorgemerkten Interessenten gemäß Ihres Suchprofils bereits 24 Stunden vorher eine Benachrichtigung erhalten.

Versand des Web-Exposés

Allen Interessenten, die uns eine Anfrage über die Online-Plattformen oder via E-Mail gesendet haben, haben wir das Webexposé mit allen Unterlagen, Bildern und Informationen zukommen lassen.
Wenn grundsätzlich weiteres Interesse bestand, haben wir zeitnah die Besichtigungstermine vereinbart.
Hierfür nutzen wir das innovative Software-Tool REO, das insbesondere auf die designvolle und übersichtliche Gestaltung sehr viel Wert legt.

Besichtigungstermine

Gemeinsam mit verbindlichen und zuverlässigen Interessenten haben wir Besichtigungstermine am Objekt vereinbart.
Bei der Penthouse-Wohnung haben wir Einzelbesichtigungstermine mit einer Dauer von mindestens 20 Minuten vereinbart, um den Interessenten eine persönliche und bestmögliche Präsentation zu bieten.
Wir haben alle Fragen der Interessenten bestmöglich beantwortet und sie gebeten uns im Nachhinein ein verbindliches Kaufangebot sowie einen Finanzierungsnachweis zukommen zu lassen.

Finale Besprechung

Zur finalen Besprechung des Verkaufs haben wir uns noch einmal mit dem Eigentümer in unserem Büro getroffen.
Im Vorhinein haben wir alle verbindliche Kaufangebote der Interessenten sowie Finanzierungsnachweise gesammelt, sodass der Eigentümer eine bestmögliche Entscheidungsgrundlage hatte
Wir haben ihm die einzelnen Interessenten detailliert vorgestellt, unsere Eindrücke geschildert und er hat sich schließlich auf einen Kaufinteressenten festgelegt.

Notartermin

Nach der Beauftragung des Notariats durch den Käufer, haben wir den notariellen Kaufvertrag gemeinsam mit unserem Juristen Dr. Sebastian Weber geprüft.
Nach ein paar kleinen Änderungen konnte nach insgesamt 6 Monaten der Verkauf der Penthouse Wohnung zwischen Verkäufer und Käufer bei einem Düsseldorfer Notariat erfolgreich beurkundet werden.

“Mehrfamilienhäuser verkauft man beim Mehrfamilienhaus-Makler”

Sebastian Sauer, Niclas Ott, Dr. Sebastian Weber & Christian Tanck

PREIV Immobilien GmbH
Kaiser-Friedrich-Ring 43
40545 Düsseldorf
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Telefon: 0211/8383449-0