Sie haben den Wunsch, in Immobilien zu investieren? Doch wie sollten Sie anfangen und wo sollten Sie sich informieren?
Von Niclas Ott
Egal, ob zum Vermögensaufbau oder zur Vermögenssicherung: Wenn Sie sich mit der Frage auseinandersetzten, was die richtige Investitions-oder Anlageform ist, werden Sie schon früh auch über das Thema Immobilien stolpern. Aktien, Rohstoffe, Gold oder auch Kryptowährungen sind andere Möglichkeiten, die Ihnen mit Sicherheit ebenfalls begegnen werden.
In unserem Artikel bleiben wir beim sogenannten Betongold. Für Informationen zu den anderen Anlageformen gibt es sicherlich Quellen, die tiefer im Thema sind.
Das Institut der Deutschen Wirtschaft hat in den letzten Jahren in einer Studie festgestellt, dass in Deutschland 3,9 Millionen Haushalte Mieteinkünfte erzielen. Das sind 750.000 Haushalte mehr als es noch im Jahr 2000 waren. Insbesondere die Kleinvermieter prägen das Bild der Immobilien-Eigentümer in Deutschland.
Ob Kleinvermieter oder auch später Vermieter in größerem Umfang – Irgendwann ist bei jedem dieser Menschen die Initialzündung gekommen: „Ich möchte eine Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung erwerben.“ Die Beweggründe sind hier vielschichtig – manchmal hat die Immobilie bspw. über eine Erbschaft „zufällig“ den Weg zum Eigentümer gefunden. Meist wurde die Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben, jedoch bewusst getroffen.
Wenn Sie nun bewusst die Entscheidung getroffen haben, eine Immobilie zu erwerben, dann stellt sich zunächst die Frage: „Wo und wie sollte ich mich informieren?“
Schließlich geht es um ein Investment, das schnell im sechs-bis siebenstelligen Bereich liegen kann. Oftmals auch mit Geld, das man (noch) gar nicht selbst hat. In den meisten Fällen wird ein Großteil über ein Banken-Darlehen finanziert. Dieser Fremdkapitalhebel bietet, richtig eingesetzt, enorme Chancen. Ein solcher Hebel muss jedoch zwingend mit Bedacht eingesetzt werden.
Zudem ist eine Immobilien-Investition komplex und es gilt, viele Parameter zu kennen und zu beachten. Beispielsweise eine Apple-Aktie ist da leichter gekauft. Vor allem, da es immer einen tagesaktuellen Kurs gibt.
Das bedeutet, dass die Vorbereitung bei einem Immobilien-Kauf deutlich besser sein muss als beim Kauf einer Aktie oder eines Goldbarren.
Bücher, YouTube-Videos, Offline-und Online Kurse – Die Auswahl an Informationsmöglichkeiten ist heutzutage riesig. Und da haben wir schon das erste Problem.
Wenn Sie nach „In Immobilien Investieren“ auf YouTube suchen, finden Sie unzählige Videos.
Oftmals kommen dann die folgenden Fragen auf:
- Wer hat welche Berechtigung mir etwas über das Thema Immobilien-Investment zu erzählen?
- Wer ist kompetent und wer nicht?
- Welche Informationen sind richtig und welche sind falsch?
- Welche Informationen helfen mir wirklich weiter?
- Worauf kommt es wirklich an?
- Welche Infomationen sind in meiner jetzigen Ausgangssituation relevant und welche nicht?
Wenn Sie dann, wie üblich, noch tagsüber Ihrer Arbeit nachgehen müssen, dann bleibt wenig Zeit dafür, unzählige Videos in nicht geordneter Reihenfolge mit diversen Wiederholungen zu schauen. Wenn die Basics fehlen, dann verwirren viele Informationen sogar mehr als dass sie nutzen.
Es fehlt der rote Faden, es fehlt die kompakte Komprimierung der Inhalte und es fehlt vor allem die Einschätzung: Welche Information ist nach Pareto wichtig und welche Information ist eher weniger relevant.
Was zudem bei offen zugänglichen Videos und Büchern nicht geleistet werden kann: Wie ist der individuelle Wissensstand und welche konkreten Ziele werden verfolgt. Schließlich fragt Sie vor einem Video ja Niemand: „Herr Mustermann, was wissen sie schon über Immobilien? – Ah, ok, dann ist von dem 1-stündigen Vortrag nur Minute 36-43 für Sie interessant.“ – Die Praxis sieht anders aus.
Folgenden Sachverhalt erleben wir in der Praxis immer und immer wieder:
Bevor Menschen die erste Immobilie gekauft haben und ein solides Wissensfundament haben, wird sich mit absoluten Spezialthemen beschäftigt, die in irgendeinem Video aufgegriffen worden sind.
Ein Beispiel dafür ist: „Wie spare ich Steuern mit einer vermögensverwaltenden GmbH in einer Holding-Struktur“ bevor man in der Lage ist, einen Standort zu analysieren oder zu wissen, wie man eine konkrete Immobilie sauber kalkuliert oder bewertet. Wir finden: Definitiv wichtig zu wissen. Jedoch wird Ihnen das nicht dabei helfen, eine für Sie passende Immobilie zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben.
“Wie in jedem Markt gibt es auch beim Thema Immobilien-Investment herausragend gute Seminaranbieter als auch schwarze Schafe. Bestehende, gute Angebote zielen im Kern darauf ab, Sie äußerst zeitaufwändig über viele Monate zu einem Vollzeit-Investor auszubilden, der im Bestfall seinen bestehenden Beruf aufgibt und sich nur noch Immobilien-Investments widmet. Bei Interesse daran können Sie uns gern ansprechen und wir empfehlen Ihnen gute Seminaranbieter.
Die meisten unserer Kunden sind jedoch erfolgreich in einem anderen Bereich und wollen Immobilien-Investments neben Ihrer aktuellen Tätigkeit abbilden.
Hier fehlte uns ein passendes Angebot am Markt, das für vielbeschäftigte Menschen möglichst komprimiert aufzeigt, worauf es bei einem Immobilien-Investment wirklich ankommt.
Aus diesem Grund haben wir unser persönliches 1 zu 1- Beratungsprogramm entwickelt:
- Oberstes Ziel war es, die wichtigsten Informationen zum Thema Immobilien-Investment mit einem roten Faden komprimiert darzustellen.
- Wir wollten eine persönliche 1 zu 1 -Beratung, die Sie mit Ihrem Wissenstand dort abholt, wo Sie sind und die Ihre individuellen Ziele analysiert und berücksichtigt.
In individuellen Sessions analysieren wir zuerst Ihre individuelle Situation. Wir erörtern, welche Art der Immobilie, welcher Standort und welcher Zustand der Immobilie zu Ihnen und Ihrer Situation passt. In der Folge gehen wir gemeinsam mit Ihnen die relevanten Sachverhalte durch, die es bis zur finalen Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zu wissen und zu beachten gilt (eine Inhaltsübersicht finden Sie unter diesem Artikel).
Hierbei erhalten Sie auch einige Tipps aus der Praxis, die Ihnen helfen werden, ein besseres Ergebnis zu erzielen.
Begleiten wird Sie ein physisches Arbeitsbuch, das später auch als Gedächtnisstütze dienen kann.
Ebenso erhalten Sie:
- ein Excel-Berechnungstool, das Ihnen die Berechnung der wichtigsten Kennzahlen übersichtlich darstellt.
- Checklisten, die Sie bei der Besichtigung einer Wohnung oder der Überprüfung des Notarvertrages Nichts vergessen lässt.
- einen Leitfaden, der Sie zusammenfassend Schritt für Schritt bis zur Unterschrift beim Notar begleitet.
Für unsere Beratung finden wir mit Ihnen flexibel Termine, bei denen es beiden Seiten passt. Diese können auf Wunsch beispielsweise auch nach Ihrer Arbeit oder am Wochenende stattfinden.
WICHTIG VORAB: Für wen unser Beratungsangebot nicht passend ist:
- Wenn Sie die umfangreichste und detaillierteste Immobilien-Beratung am Markt bei uns erwarten, dann sind Sie bei uns falsch.
- Wenn Sie erwarten, dass sie nach unserer Beratung ohne Eigenkapital in einem halben Jahr von Immobilien leben können und Ihren jetzigen Beruf aufkündigen können, dann sind sie bei uns ebenfalls falsch.
- Und wenn Sie erwarten, dass Sie bei uns die geheimsten Zaubertricks erfahren, die das absolut Unmögliche möglich machen, dann müssen wir Sie ebenfalls enttäuschen.
Wenn Sie jedoch als Angestellter, Selbstständiger, Freiberufler oder Unternehmer komprimiert die entscheidenden Informationen zum Thema Immobilien-Investment erhalten möchten, dann sind Sie bei uns genau richtig. Sie erhalten ein Grundverständnis, mit dem Sie schnellstmöglich ins Handeln kommen können und mit dem Sie zielführend besser Immobilien einkaufen können und teure Fehler vermeiden.
Melden Sie sich unter folgendem Link bei uns. Dann sprechen wir ab, ob unser Beratungsprodukt für Sie passt oder nicht.
Beispielhafter Überblick über Themen, die in unserem Beratungsprodukt vermittelt werden:
- Welchen finanziellen Rahmen sollte Ihr Investment haben?
- Wie sollte Ihre Anlage-Immobilie konkret aussehen?
- An welchem Standort sollten Sie investieren?
- Was sollten Sie bei der Finanzierung beachten?
- Wie kalkuliert man eine Anlage-Immobilie richtig?
- Was sollten Sie über das Thema Steuern wissen?
- Wie finden Sie eine passende Anlage-Immobilie?
- Wie sollten Sie mit Marktspielern umgehen und wie schaffen Sie es, ein gutes Angebot auch zu sichern?
- Wie prüft man eine konkrete Immobilie?
- Praxishilfen für die Zeit nach dem Erwerb
