Wir übernehmen den Kauf einer Anlage-Immobilie für Sie.

Ihre Vorteile durch unsere Dienstleistung

360° Service

  • Wir sind Experte für Wohn-Immobilien als Kapitalanlage
  • Bedarfsanalyse
  • Finanzierung
  • Volkswirtschaftliche Analyse
  • Immobilienmarktanalyse
  • Online- und Offlineakquise
  • Prüfung Mietrecht
  • Prüfung Baurecht
  • Prüfung baulicher Zustand
  • Prüfung von Versicherungen
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung
  • Steuern
  • Verwaltung

Zeitersparnis & Sicherheit

  • Vollständige Übernahme des meist mehrmonatigen Kaufprozesses
  • Alle Unterlagen zur Immobilie werden vor dem Kauf von uns genauestens überprüft, sodass Sie sicher sein können, dass Sie eine attraktive Anlage-Immobilie zu einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis kaufen werden.

Herausforderungen unserer Klienten, die wir mit unserer Dienstleistung lösen

Wenn Sie sich selbstständig an die Akquise einer Anlage-Immobilie machen, dann müssen Sie sich zuallererst über den Ablauf eines Immobilienkaufs informieren. Dazu benötigen Sie ein Grundverständnis in mehr als 10 Teilgebieten (bspw. vom Mietrecht über das Baurecht bis hin zum Steuerrecht).
Weiterhin müssen Sie sich über die aktuellen Kaufpreise in dem entsprechenden Mikro-Markt informieren. Sie könnten es sich jedoch auch einfach machen und eine sofort verfügbare Vertriebs-Immobilie aus einem Prospekt erwerben und zahlen schnell 20-40 % über dem Marktwert. Wenn Sie sich nach einigem zeitlichen Aufwand ein Grundverständnis aufgebaut haben und nun in die Akquise gehen, werden Sie feststellen, dass sich für die attraktiven Immobilien unheimlich viele potentielle Käufer interessieren. Erfahrene Investoren sind mit der Finanzierungsbestätigung oder mit einem Kontoauszug mit ausreichendem Kontostand schon beim ersten Besichtigungstermin gut vorbereitet und bestätigen Ihren Kaufwillen umgehend. Hierbei hatten Sie als Markt-Novize nicht einmal richtig die Chance, die Immobilie zu besichtigen und zum Zug zu kommen. Machen Sie das Prozedere mehrfach mit, dann haben Sie meist keine Lust mehr und kaufen die vormals angesprochene Immobilie aus dem Prospekt für den höheren Kaufpreis. Die sehr attraktiven Immobilien sind in der Regel nur für sehr kurze Zeit online geschaltet, bevor Sie der Makler wegen der Masse an Anfragen von den Portalen runternimmt. Auch wechseln diese häufig schon den Besitzer, bevor sie überhaupt online inseriert werden. Wenn Sie in dieser Zeit durch Ihre Haupttätigkeit oder anderweitig beschäftigt sind, bekommen Sie vielleicht gar nicht mit, dass eine gute Investment-Gelegenheit je verfügbar war.

Durch unsere Expertise und durch unser Vorgehen schaffen wir es in den meisten Fällen, uns direkt von den meisten anderen Interessenten abzuheben und in den kleinen Kreis der potentiellen Käufer zu kommen.

Unsere Dienstleistung im Detail

Kostenlose Erstberatung und Bedarfsermittlung

  • Beratung, welche Art der Immobilie für Sie als Klienten passt -> Standort, Immobilienart, Größe, Zustand
  • Beratung zur Finanzierungshöhe und zu den verschiedenen Finanzierungsoptionen
  • später auf Wunsch: Umsetzung des Finanzierungsprozesses mit der Bank
  • Wissensvermittlung der relevanten Punkte aus Investorenperspektive
  • Aufzeigen von Möglichkeiten zur steuerlichen Optimierung
  • Beratung und Übersicht über relevante rechtliche Themen
  • Erstellung einer Investoren-Broschüre zur besseren Präsentation bei der Bank
  •  

Analyse des Ziel-Immobilienmarktes

  • Analyse von volkswirtschaftlichen Faktoren
  • Welcher Wohnungstyp ist gefragt
  • Überprüfung des Standortes
  • Demographische Entwicklung
  • Wirtschaftliche Entwicklung
  • lokale Besonderheiten
  • Prüfung Preis-Leistungsverhältnis
  • Historische Marktdatenanalyse
  • Zugriff auf Gutachterlisten und Marktdaten über real getätigte Transaktionen

Akquise und Analyse der Ziel-Immobilie

  • Makrolage & Mikrolage
  • Baulicher Zustand
  • Infrastruktur
  • Neben Akquise auf gängigen Internet-Portalen auch kreative Einkaufsquellen
  • Besichtigung der Anlage-Immobilie
  • Überprüfung und Analyse der aktuellen Mietverträge
  • Aufzeigen von Chancen und Risiken bei der Mietrendite
  • Identifizierung von noch nicht gehobenen Potentialen
  • Nutzung eines großen und gefestigten Netzwerkes
  • Sicherung der attraktiven Anlage-Immobilie -> Durch unsere Erfahrung und eine exzellente Vorbereitung können wir uns in der Regel gegen andere Kaufinteressenten durchsetzen. Insbesondere attraktive Immobilien haben in der Regel sehr viele Kaufinteressenten.

Due Dilligence aller Unterlagen

  • Überprüfung von Unterlagen der Gutachterausschüsse, wie Bodenrichtwerte und Liegenschaftszins
  • Versicherungen
  • Nur in Spezialfällen: Denkmalschutz und Erbbaurecht
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung mittels Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren
  • Analyse der Nebenkostenabrechnungen / Jahresabrechnungen und des Wirtschaftsplans
  • Überprüfung von Bauunterlagen, Grundrissen, Schnitten und Flächenberechnungen der Anlage-Immobilie
  • Prüfung der Wohnungseigentümergemeinschaft inkl. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung
  • Analyse der Flurkarte / Liegenschaftskarte
  • Auszüge aus dem Grundbuch und Liegenschaftskataster
  • Überprüfung der Bebauungspläne, Flächennutzungspläne und des Erschließungsplans

Dienstleistung und Beratung nach dem Kauf

  • Beratung zur effizienten Verwaltung (Übergabe der Aufgaben an Verwaltung)
  • Aufzeigen von steuerlichen Vorteilen (Auf Wunsch auch Weiterleitung an einen Steuerberater)
  • Kostenlose Beratung bis zu 3 Monate nach dem Kauf der Immobilie
  • Hausbesitzer FAQ Liste
  • Abschlussdokument (Übergabe von allen relevanten Unterlagen der Immobilie)

Was wir nicht anbieten

  • Kauf von Eigenheimen
  • Kauf von Gewerbeimmobilien
  • Kauf von Denkmal-Immobilien
  • Im Interesse unserer Klienten begleiten wir keine Vorhaben, von denen wir nicht überzeugt sind. 

Immobilien-Beispielrechnung

Einfach zusammengefasst

Das Prinzip Immobilie

Mithilfe der unten stehenden Beispielrechnung können Sie sich ein Bild davon machen, wie die Vermögensentwicklung nach dem Kauf einer Immobilie vonstatten geht. Diese haben wir bewusst näherungsweise und einfach gehalten, sodass Sie einen guten Überblick bekommen. Wir haben der besseren Übersichtlichkeit halber viele Gebühren und Werte gerundet. Auch ist es nicht möglich, eine Rechnung über Jahre hinweg auf den letzten Euro genau zu berechnen, da Ausgangssituationen verschieden sind. Jede Person hat bspw. einen anderen individuellen Steuersatz und auch Reparaturkosten lassen sich aufgrund von Erfahrungswerten nur näherungsweise darstellen. Bewusst außen vor gelassen haben wir auch Mietsteigerungen und Wertsteigerungen, die über die Jahre hinweg ebenfalls sehr wahrscheinlich sind.

Rechnung

  1. Sie möchten 100.000 Euro Eigenkapital einsetzen, um eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro zu kaufen.
  2. Die Kaltmiete der Immobilie beträgt 25.000 Euro pro Jahr (ca. 2.083 Euro pro Monat).
  3. Die Kaufnebenkosten betragen ca. 60.000 Euro. Die Gesamtinvestitionskosten betragen damit 560.000 Euro.
  4. Somit finanzieren Sie bei der 460.000 Euro bei einer Bank.
  5. Wir nehmen beispielsweise an, dass die jährlichen Ratenzahlungen (4 %) in diesem Fall 18.400 Euro betragen (ca. 1.533 Euro pro Monat). Die Ratenzahlung setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Der angenommene Zinssatz beträgt 1,5 % (ca. 6.900 Euro pro Jahr) und die Tilgung beträgt 2,5 % (ca. 11.500 Euro pro Jahr). Durch die Wahl der Finanzierungsform (Annuitätendarlehen) erhöht sich Ihr Tilgungsanteil mit jedem abgelaufenen Monat, während der an die Bank zu zahlende Zinsanteil gleichzeitig sinkt.
  6. In diesem Beispiel sind die Mieteinnahmen auch abzüglich kalkulatorischer Instandhaltungskosten höher als die Rate, die Sie an die Bank entrichten.
  7. Nach 15 Jahren beträgt Ihre Restschuld bei der Bank nur noch ca. 260.000 Euro. Ihr Nettovermögen beträgt damit 240.000 Euro (bei Wert der Immobilie 500.000 Euro). Die Tilgungsleistungen, die dazu führten, hat in er Regel komplett oder zu größten Teilen ihr Mieter für Sie übernommen.
  8. Noch nicht berücksichtigt haben wir etwaige Miet-und Wertsteigerungen, die Ihre Vermögensbilanz nochmals verbessern können
  9. Zu beachten ist, dass sich der Zinssatz nach Ablauf der 15 Jahre ändern kann. Durch den dann deutlich niedrigeren Restkreditbetrag wäre auch eine Zinserhöhung leicht zu verkraften.
  10. Ihre Eigenkapitalrendite liegt damit im zweistelligen Bereich.
Immobilien Hebeleffekt

Immobilien verständlich machen.

Hebeleffekt an diesem Beispiel

Mit dieser Immobilie ist es Ihnen möglich mit einem Eigenkapitalanteil von 100.000 Euro eine Immobilie für 500.000 Euro zu erwerben. Der Hebeleffekt entsteht durch den Kredit der Bank für den Restbetrag. Somit erhalten Sie quasi Rendite auch auf Geld, das Sie selbst noch gar nicht hatten. Wenn Sie stattdessen in Aktien investieren würden, dann würden Sie in der Regel auch nur Ihr Eigenkapital von 100.000 Euro anlegen (und nicht wie bei dieser Immobilie 500.000 Euro).
Wenn Sie kalkulatorisch eine Rendite von 5% auf 100.000 Euro in Aktien hätten, so ergäbe sich eine Rendite von 5.000 Euro pro Jahr.

Bei der vorher dargestellten Immobilie mit 5% Rendite (25.000 Euro Mieteinnahmen bei 500.000 Euro Kaufpreis) erzielen Sie auch nach allen Kosten mithilfe des Hebel-Effektes eine zweistellige Eigenkapitalrendite.

Kaufprozess einer Anlage-Immobilie

1. Phase: Gemeinsame Vorbereitung mit Ihnen

Persönliches / virtuelles Kennenlernen

 

In einem ersten Gespräch, das virtuell per Video-Anruf, persönlich in unserem Büro oder auch bei Ihnen zuhause stattfinden kann, können wir uns gegenseitig kennenlernen. Zur Vorbereitung auf dieses Gespräch lassen wir Ihnen einige Tage vorher unsere Anlage-Immobilien-Selbstauskunft zukommen. Das Dokument können wir dann gemeinsam beim Erstgespräch durchgehen.

Bedarfsermittlung

 

In der Bedarfsermittlung möchten wir mit Ihnen gemeinsam herausfinden, welche Art der Anlage-Immobilie zu Ihnen passen würde. Wenn Sie selbst schon eine genaue Vorstellung haben, welche Kennzahlen und Eigenschaften Ihre Anlage-Immobilie haben soll, dann hilft uns das bei der Bedarfsermittlung. Die Art der Immobilie, die Finanzierung, der Standort und vieles mehr wird in diesem Schritt genau besprochen.

 

Klärung der Finanzierung

 

Gute Anlage-Immobilien werden gefunden, wenn bereits beim Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung dem Verkäufer vorgelegt werden kann. Damit steigt die Chance, die Immobilie kaufen zu können. Zudem bietet eine Finanzierungsbestätigung auch eine Sicherheit für Sie als Käufer. Sie können wählen, ob Sie die Finanzierung mit Ihrer Hausbank selbstständig klären möchten, oder ob wir mit unseren Partnerbanken dies für Sie übernehmen sollen.

 

Muster-Immobilie

 

Auf Basis der gemeinsamen Bedarfsermittlung erstellen wir eine fiktive Muster-Anlage-Immobilie, in die Ihre Vorstellungen und unsere Beratung mit einfließen. Die Muster-Immobilie soll möglichst genau an die spätere Anlage-Immobilie angelehnt werden.

 

Zusammenfassung

 

Wir möchten nochmal gemeinsam mit Ihnen alle Unterlagen und Informationen durchgehen, sodass wir sicherstellen können, dass wir die richtige Anlage-Immobilie für Sie finden. 

 

2. Phase: Akquise und Analyse durch PREIV

Analyse des Zielmarktes

 

Wir befassen uns nun mit dem möglichen Standort der Anlage-Immobilie in einer Makro-und Mikroanalyse. Dabei nutzen wir unser deutschlandweites Netzwerk von anderen Investoren und Immobilienmaklern, um den Standort auf harte und weiche Faktoren genauestens zu untersuchen.

 

Besichtigung von potentiellen Immobilien

 

Die Immobilienakquise und Besichtigung ist der anspruchsvollste Teil unserer Dienstleistung. Die Akquise des passenden Anlage-Objektes kann unter Umständen Wochen oder auch Monate andauern. Jedoch stellen wir somit die hohe Qualität unserer Dienstleistung sicher.

 

Analyse von potentiellen Immobilien

 

Sowohl in der Vorbereitung auf den Besichtigungstermin als auch in der Nachbereitung analysieren wir die Immobilie gründlichst. Wir suchen nur nach Objekten, die den Anforderungen der gemeinsam ausgearbeiteten Muster-Immobilie möglichst nahe kommt.

 

Gemeinsame Durchsprache der Immobilie

 

Haben wir die richtige Anlage-Immobilie für Sie gefunden, so kontaktieren wir Sie umgehend und gehen mit Ihnen alle Einzelheiten durch. Die endgültige Kauf-Entscheidung können am Ende nur Sie persönlich treffen. Jedoch: Gute Anlage-Immobilien sind rar. Es kommt vor allem auf Schnelligkeit und die gute Vorbereitung an. Stets handeln wir nach dem Motto: "Qualität statt Quantität." Meistens sind es Gelegenheiten, bei denen Sie schnell eine Entscheidung treffen sollten.

 

Kauf beim Notar

 

Wenn Sie sich für den Kauf der von uns akquirierten Anlage-Immobilie entschieden haben, muss der Kauf beim Notar beurkundet werden. Bei Bedarf begleiten wir Sie persönlich zum Notartermin und freuen uns mit Ihnen über den gelungen Kauf.

 

3. Phase: Nachbereitung durch PREIV

Erstellung des Abschlussdokumentes

 

Wir stellen Ihnen nach dem Kauf ein Abschlussdokument mit allen für Sie notwendigen Unterlagen zur Immobilie zusammen. Damit möchten wir Sie bestmöglich auf Ihre Rolle als Immobilieneigentümer vorbereiten.

 

3-monatige Begleitung nach dem Kauf

 

Wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht alleine. In den ersten 3 Monaten nach dem Kauf kommt der Großteil aller Fragen auf.  In dieser Zeit stehen wir kostenlos mit unserer Expertise für Sie zur Verfügung und bereiten Sie optimal auf die Rolle des Vermieters vor.

 

Optionale Weiterleitung an Partner

 

Falls Sie bei Bedarf auch einen Steuerberater oder Hausverwalter für Ihre Anlage-Immobilie suchen, werden wir alle notwenigen Unterlagen an unsere Partner-Steuerberater oder Hausverwalter weitergeben, sodass Sie keine zusätzliche Arbeit mehr damit haben.

 

Bereitstellung von hilfreichen Dokumenten

 

Um unsere Full-Service Dienstleistung abzurunden, stellen wir Ihnen die wichtigsten Informationen, die Sie als Vermieter benötigen könnten, noch einmal gebündelt zusammen. Dazu gehören rechtliche und steuerliche Informationen sowie eine FAQ Liste.